投資家のお金論

テレビで投資用物件を勧めているのが怖い

これ怖いですよね。老後の不安とかをあおって、よくわからない専門家のような人が出て来て投資用の不動産を勧めている番組って最近だとよく見るようになりました。

でも、これによって騙されてしまうひとってたくさんいるんじゃないのかな?って思うんですよね。

 

スポンサーにワンルームマンションの販売会社でもいるんですかね。そういう企業のために普通のひとから搾取するのって本当の怖いことだと思うんです。

 

ましてやテレビというとても信用性のあるメディアを使ってしまったら見たひとは簡単に信じてしまいます。これはとても危険なことだと思うんですよね。

ということで今回はテレビで投資用不動産を勧めているという状態について話していきたいと思います。

 

 

利回り3%で良い

 

どういう言い方をしていたかはわからないのですが都内の利回り3%の物件を買っても良いみたいなことをいっていたんですよね。

でも普通に考えておかしいですよね。

仮に借りいれ利息が1%だとしても2%しか残りません。しかも満室想定でそれですよね?絶対に損するじゃないですか?

しかも所得税も考えました?

 

色んな事をきいてみたかったです。都内の利回りですが、私の知っている限りでは平均で5%くらいです。

まあこれは表面だろとかそういう話になりそうですけど、テレビの視聴者にいってもわからないじゃないですか!なのにむやみに投資用物件なんて勧めるのはおかしいと思うんです。

仮に3%だとしたら何も修繕がかからないとしても回収に33年もかかります。これ借金返さなくてですよ。転売で考えているのかな?方向性がわかりません。

関連記事:資産運用で不動産を買うメリット・デメリット

 

 

 

テレビで紹介する不動産投資を使う必要はない

 

 

これは言える事だと思うんですよね。テレビで不動産投資を取り上げているのですが、テレビで紹介されている不動産投資って本当に効率が悪いわけなんですよね。

 

今は、ソーシャルレンディングというものもあるんですよね。選択肢なんていくらでもあるにも関わらず、

 

なぜ儲からないものを勧めているのか?と疑問に思うわけです。決して安全な投資ではありませんが、クラウドクレジット を使えば、新興国への投資をする事だって出来るわけなんですよね。

 

 

こういった金融商品が安全というわけではありませんが、テレビで紹介されているワンルーム不動産投資よりも、

 

効率の良い商品なんていくらでもあるのです。

 

 

また、最近はウェルスナビ 等のハリーマーコビッツのポートフォリオ理論にしたがって、資産形成をしてくれるようなサービスもあるんですよね。

 

少額からの投資だったら、似たようなサービスでTHEOとかもありますし、

こういったものを使ってみるのも選択肢としてはあると思うんですよね。

関連記事:人工知能による資産運用「ウェルスナビ」を徹底解説。

 

 

本当に良い物件は市場にでない

 

これですね。以前もおなじような話をしましたが、本当に良い物件というものは市場にでてきません。それは業界では

 

「両手欲しい」

 

という言葉が使われているように買う側と売る側どちらからも手数料をもらいたいということなんですよね。

そうするとポータルサイトに載っけたり、他の業者に紹介したりなんてことはなかなかしないんです。

 

特に地主系の大家さんなんかは売るか売らないかわからいみたいなひとって結構いますからね。

 

そういうサイトにだすこと自体がリスクであるということも一因としてあるのです。

ではどうすればそういった物件を手に入れることができるのか?それは一度は買ってみるしかないですよね。そこで良い関係性を気付いてから物件を紹介してもらうんです。

 

そうじゃないと一般のポータルサイトから買うことになるのです。

 

小額での投資を始めたいというひとにとっては田舎の一軒家が良いでしょう。区分を買うひとって結構いますけどあれはリスクが高いと思います。月々に絶対管理費が固定費としてかかってきますし、

 

そのマンションで自殺者なんかでたらもう最悪ですよね。土地として売る事ができませんからそういったリスクが高いと言えるでしょう。

 

こういったことを考えるとやっぱりテレビのいっていることって間違っているので怖いですね笑

不動産業界のひとがみたらたぶんおもしろがってみていることでしょう。むしろ不動産業界にとっては買うひとが増えてくれれば良いので良いかもしれませんが。

 

というわけでこの辺で。

関連記事:不動産投資をする際に法人を作るメリット

 

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水瀬まりも
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